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中原测量料港下季推出的3幅住宅地总值约340.2亿港元

2022-09-30      来源:观点地产   浏览次数:654

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9月30日,港府下季将推出分别位于启德、赤柱及坚尼地城的三幅住宅地,合共涉及2,500个单位。连同一铁一局的项目,第三季度私楼单位总供应量约5,900个单位。中原测量师行张竞达表示,表明港府推地决心不减,会继续多管齐下及持之以恒造地,料今年度供应可望达标,属楼市福音。
 
张竞达料,下季推出的3幅住宅地,总值约340.2亿港元。以启德地规模最大,地皮位于前北面停机坪用地,附近项目以公营房屋为主,幸邻近屯马线宋皇台站,交通便利,位置极具吸引力,料可享九龙城一带都市景,预计地皮每呎楼面地价约1.25万港元,地价可达172.5亿港元。
 
坚尼地城西宁街及域多道住宅地地皮面积细,位于广基工厂大厦及亨富阁之间,料高层单位可享有海景,另一边亦可享摩星岭一带山景,相信落成后主打中小型单位。坚尼地城市区地皮供应罕有,相信可吸引中小型发展商入标,估计每呎楼面地价约1.6万港元,地价约8.3港元。
 
赤柱环角道豪宅地面积相当大,属区内20年来最大型的地皮供应,可落成规模较大的豪宅屋苑,料可提供600多个单位,亦会提供一间安老院舍,中高层单位将可饱览海景,估计每呎楼面地价约2.5万港元,地价约159.4亿港元。
 
香港银行跟随美国加息,但幅度较少,影响不大,加上金管局放宽压测,料可抵销加息压力。近月楼价虽然明显回落,建筑成本亦持续上涨,幸好近日批出的沙田显和里住宅地造价尚算不俗,此消彼长下,地价发展难以估计,相信发展商投地意欲未有减退,但出价策略倾向审慎保守。
 
至于商业项目方面,政府将推出观塘安达塘道商业地,张竞达指,地皮附近以公营房屋为主,料该地日后将用作零售及民生服务为主,参考本月初极速批出的邻近一幅商业地,估计该地每呎楼面地价约5,500港元,地价约6.9亿港元。
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