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上海楼市调控再升级 严堵假离婚买房

2021-01-25      来源:中华工商时报   浏览次数:2437

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日前,上海市房屋管理局发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),《意见》共十条,涉及土地、限购、信贷、新房摇号、税费等内容,充分体现上海稳定房价、稳定预期的导向。
 
《意见》明确,严格执行住房限购政策。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。业内多位人士指出,严堵假离婚买房,这一政策属打补丁政策,对一些想通过假离婚获得购房资格、获得首套资格,钻政策漏洞的,起到直接遏制作用。对比2020年已有成都、合肥、深圳等不少城市明确离婚年限,不同的是部分城市规定年限为2年,上海升级为3年,整个时间周期相对更长,政策角度从严。
 
《意见》强调调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
 
同时,《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
 
整体而言,本次上海出台楼市新政主要是针对于2020年以来上海楼市出现的火热现象,包括从土地到新房价格的迅速上涨,引起广泛关注。为了促进房地产市场健康稳定发展,上海出台调控楼市的十条新政,从政策力度来看,涉及的打击假离婚购房、优先保障无房家庭以及调整增值税免征年限等内容,具有一定的针对性和精准性,对于促进市场回归理性有一定的积极意义。
 
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