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深圳10月首场土拍揽金53.3亿 4宗宅地均以最高限价成交

2020-10-16      来源:每日经济新闻   浏览次数:1329

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每经记者 甄素静 每经编辑 魏文艺
 
10月13日,深圳迎来国庆中秋长假后的第一场土地拍卖争夺战,吸引了人才安居集团、中国金茂、金地、中海、龙光、保利、招商蛇口(001979,股吧)、平安不动产、建发等十余家房企参与竞买。
 
本次出让的5宗地块,除宝安新桥1宗物流用地被顺丰以3.86亿元的底价竞得外,其余4宗居住用地均为多人竞买,且均以最高限价被中海、龙光、安居集团摘得。本次土拍成交总金额53.3亿元。
 
《每日经济新闻(博客,微博)》记者注意到,这也是前日深圳40周年“大礼包”落地后举行的首次土拍。加上本次土拍,今年深圳已累计出让19宗宅地,总建筑面积约242万平方米,供应量已经接近今年293.2万平方米的年度目标。
 
两宗可售人才住房地块
 
本次土拍含有两宗可售人才住房地块,却仍挡不住房企们竞拍的热情。虽然当日深圳预报有台风,中午也一直在淅淅沥沥地下着小雨,但十余家开发商代表们仍早早地排在了交易中心门口,等待入场。
 
此次出让的5宗地块,包括4宗居住用地和1宗工业用地。其中,南山南头地块和龙岗宝龙地块为可出售型人才住房用地,也是最先被拍卖的两宗地块,最终均被安居集团收入囊中。
 
值得一提的是,南山南头地块以3.9亿元的封顶价格、配建只租不售人才房3800平方米出让。根据出让条件,该地块的人才房限售单价不高于4.85万元/平方米,且有一年禁售期。不过,这两宗地块的最高限价仍远低于周边二手房的价格。
 
在竞拍龙岗宝龙地块时,安居集团与中海经过46轮竞价与66轮竞面积,最终以4.64亿元、配建只租不售人才房面积18000平方米胜出。
 
在这两宗地拍卖时,主持人开玩笑地打趣房企代表们道,这是给深圳人才做贡献的时刻,不如直接口头报价,1次10000平方米。
 
此后竞拍的龙华民治地块和坪山马峦地块均为普通商品住房,也是全场备受关注和追捧的两宗地块。但本次出让仍同以往一样,采用“双限双竞”的办法出让,经过10余轮竞拍,最终龙光以10亿元最高限价和15300平方米人才房面积竞得了坪山马峦地块,商品房限价为39585元/平方米。
 
美联物业全国研究中心总监何倩如向《每日经济新闻》记者表示,本次4宗宅地的综合楼面地价均与目前周边的住宅物业相近,有望稳定居民对未来楼价发展的预期,有利于保证深圳房地产市场的平稳发展。安居集团成功拿下年内的第13宗宅地,大步向2035年前增建100万套保障性住房的要求迈进。
 
中海地产继续高价拿地
 
龙华民治地块是本次土拍竞争最激烈、参与房企最多的一宗地块,开场3分钟内便达到了最高限价,随后进入竞配建人才房阶段。最终,该地块被中海地产以30.85亿元的最高限价、配建41600平方米的人才房面积竞得,最高售价不得高于6.72万元/平方米。
 
《每日经济新闻》记者查阅贝壳找房获悉,目前该地块周边二手房价挂牌价在6.4万~6.7万元/平方米。业内人士认为,这样的限价加上入市的时间成本,该地块入市时销售优势明显。
 
实际上,在这场土拍上表现积极的中海地产,近期在全国土地市场上动作不断。10月10日,中海以19.3亿元拿下重庆市渝北区一宗综合用地,楼面价为12750元/平方米,溢价率为42.02%。
 
而在此之前的半个多月,中海地产不仅以高溢价拿下了东莞拿下两幅地块,并先后刷新了所在板块的楼面价记录。
 
9月25日,经过激烈的举牌,中海地产以28.56亿元竞得东莞松山湖大学路与湖景路交汇处东南侧一块商住地,溢价率达32.38%,折合可售楼面价25854元/平方米,该楼面价刷新了松山湖的地价纪录。同样,中海地产9月16日竞得的东莞石碣一宗商住地,折合可售楼面价17505元/平方米,亦刷新了所在板块的楼面价。
 
土地市场上的动作频频,使得中海夺得了2020年前三季度房企拿地金榜第一位。据中指研究院统计,1~9月中海地产金额高达950亿元。而1~9月过半数房企拿地不输去年同期,50家代表房企1~9月月均拿地均值为1928亿元,显著高于2019年月度均值。
 
而对于今年中海投资拿地策略,中海发展董事会主席颜建国曾在业绩会上表示,现在公开市场竞争激烈,公司需要在公开市场更加勤奋,以频率换概率。公司去年专门成立了非公市场合作部,和同行合作、和政府部门合作,从而进行勾地。
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