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“房住不炒”时代 只有“买对”才是对的

2019-10-06      来源:羊城晚报 詹青   浏览次数:709

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站在楼市“C位”时,买就是对的
 
  这是楼市高高跃起的20多年,我们见证了一波又一波创富者,他们因为各种机缘巧合,变成房产与财富的拥有者。
 
  每一群人站在楼市“C位”的时候,都有着无比的自信,自认为获得了开启财富的密码,其实,大多数人只是拣到了时代的红利而已。
 
  对于楼市过往的经验,可以总结为一句:买,就是对的。只要紧跟时代的步伐,就能收获城市的红利与居住环境一步步改善的喜悦。
 
  进入新赛道,只有“买对”才是对的
 
  在大趋势面前,个人的能力远没有那么重要,甚至可以说是微不足道。过去闭着眼睛买房就能赚钱的经验,未来是万万不可行的。
 
  根据国家统计局的数据,截至2018年,中国20年来一共卖出了138亿平方米的商品房,总存量居住面积突破261.2亿平方米,户均房产1.13套。这个数据说明,经过20年的发展,基本居住问题已经解决,未来楼市会进入新赛道——置换、提质。
 
  在楼市的新赛道上,“买对”——买对城市、买对地段、买对产品,就显得格外重要。
 
  在任何时间段,“买对”房子有三大原则
 
  这里选取了过去20年来的几个购房故事给读者参考,究竟怎样的房子才算是“买对”了。我们发现,在任何时间段,“买对”房子有三大原则:
 
  第一,产品才是最重要的。
 
  产品过硬才是房子的核心竞争力,概念炒作并不靠谱。
 
  到最后,能经受市场考验、升值快的房子,无非就是路段含金量高、房子质量过硬、户型格局佳、居住舒适度强等,这些才是硬指标。未来,好房子的判断标准不会变。
 
  第二,清醒的自我评估是购房的前提。
 
  购房的过程,就是一次自我评估的过程。要非常清楚自己为了什么而买房,这一点非常重要,否则很容易买完后悔。
 
  尤其是购房自住的刚需买家,要很清楚自己的核心需求,是上下班方便最重要,还是孩子读书问题更重要?所有的需求如何取舍,这是购房的前提。
 
  第三,投资更是永远的技术活。
 
  投资永远是技术活,在过去是,在未来更是。因为,就算在楼市普涨的黄金时代,一样有炒房投资失败的例子。
 
  投资是有门槛的,而这个门槛在未来会越来越高。尤其在“房住不炒”的政策基调下,只有回归居住,才是最安全的。投资要建立在更长线的基础上,不要再幻想赚快钱,谨慎使用资金杠杆,正确把控风险。
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