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沪楼市呈现小幅度回落 土地出让再现低潮

2016-04-04      来源:观点地产网   浏览次数:1939

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     “金三”开局以来,上海楼市一直处于高位运行状态,在上周以50.57万平方米的成交创下去年下半年以来的周度新高后,成交出现小幅下滑。
 
  数据显示,3月7日-3月13日,上海商品住宅成交面积45.84万平方米,环比下跌9%,成交均价亦在下滑4%后至32526元/平方米。
 
  就产品类型而言,公寓类成交38.73万平方米,成交均价为32458元/平方米;而别墅类产品成交7.11万平方米,同比上升12%,成交均价环比持平。
 
  在维持较快去化的同时,上海在3月7日-3月13日迎来7.43万平方米新增供应,这部分供应主要来自嘉定区的禹洲华庭以及位于马桥板块的马桥景城品雅苑,两个项目分别贡献4.23万平方米和3.18万平方米。
 
  市场观察
 
  3月7日-3月13日,上海迎来上市潮,仅周末就有包括绿地海珀佘山、信达蓝庭、万源城御璄、万科公园大道在内的13个项目推出,多集中在松江、青浦、金山等远郊板块。不过,该批次推盘的一个共同特点是,上市房源均属于小批量。
 
  其中,位于宝山的信达蓝庭推出138套房源,户型涵盖69平两房和88平三房,对外报价1.7万元/平方米,最终项目宣告售罄。
 
  青浦的葛洲坝绿城玉兰花园推出了21套145平的小高层房源,售价最低3万元/平方米,属于精装交付,最终去化9成;同样录得不错去化的还有位于闵行的万源城御璄,该项目共推出30套260平的房源,对外报价高达7万元/平方米,即便价格较高,但最终卖出20余套。
 
  此外,浦东高端项目仁恒东郊花园推出的22套房源宣告售罄,宝山的中国铁建青秀卓庭在推出96套房源的基础上,去化9成。
 
  商业地产
 
  3月7日-3月13日,上海商业成交面积3.21万平方米,成交环比下跌12%,成交均价则上升11%至20362元/平方米,相应的供应面积为1.85万平方米。
 
  其中,金桥一方雅苑有46套社区底商获批,面积达1.31万平方米,水湾雅庭、西郊英园和梓潼佳苑有3214平方米、1850平方米和376平方米。而成交面积排行前三的项目分别为大黄馨园、百联崇明综合体和大华美兮银都,分别为2544平方米、2234平方米和2061平方米。
 
  办公产品方面,供应5.11万平米,环比下跌65%;成交量也下滑四成至7.15万平米,均价为21471元/平米。项目成交面积前三为宝山龙湖天街商业中心、青浦卓越商务广场和珠江国际商贸中心。
 
  土地市场
 
  3月9日,上海市规划和国土资源管理局发布通知称,原定于3月17日出让的闵行区莘庄镇闵行新城MHC10204单元21A-01A地块现终止出让。
 
  公告显示,该地块东至规划地块,南至淀浦河绿化,西至秀文路,北至秀文路,为其他商服用地、文体用地。地块出让面积8539.6平方米;根据规划,容积率为文体用地3.8万平方米/公顷、其他商服用地3.8万平方米/公顷,建筑密度50%;起始价1.87亿元。
 
  宏观政策
 
  3月8日消息,上海公积金管理中心近日调整上海公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积,从此前的不高于35.1平方米调整为不高于35.5平方米。
 
  据上海公积金管理中心《关于公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积调整的通知》,根据2010年《关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》(沪公积金[2010]57号)文件精神,公积金个人贷款业务中人均住房建筑面积将根据上海市统计局2016年2月29日发布的《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》,至2015年年末,上海市居民人均住房建筑面积为35.5平方米。
 
  据此,上海市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭,现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于35.5平方。
 
  此外,通知宣布,该项调整从2016年3月1日起,新受理的第二套改善型住房公积金贷款按此标准执行。
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